Ходатайство об аресте квартиры

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

• Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
• Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

• Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
• Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
• Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
• Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

• Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
• Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

• На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

• Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременениянеобходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

• На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
• В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника.

При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем.

При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер.

Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно.

Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Как наложить арест на имущество при разводе, ходатайство об обеспечении иска при разделе имущества супругов (образец)

Главная » Раздел имущества » Как наложить арест на имущество при разводе

5 611 просмотров

Раздел имущества практически всегда становится причиной возникновения многочисленных проблем у любого из супругов. И нередко один из них решает предпринять любые возможные действия, лишь бы имущество не досталось бывшей второй половинке. В такой ситуации самым оптимальным выходом будет наложить арест на имущество и сохранить его в неприкосновенности до решения суда.

На каких основаниях накладывается арест

Арест накладывается в том случае, если имущество может «не дожить» до решения суда. Одна из сторон может продать его, уничтожить, подарить третьим лицам или спрятать.

Все эти действия приведут к невозможности выполнения решения суда.

При наличии подозрений на возможность подобного, заинтересованный в сохранности имущества супруг может потребовать от суда наложить арест на спорные объекты.

Обеспечительные меры при разделе имущества супругов

В рамках реализации обеспечительных мер для сохранности имущества могут выполняться следующие действия:

• Налагается запрет на любые действия со спорным имуществом в государственных органах. Невозможно будет перерегистрировать транспортное средство, подарить квартиру или продать имущество, подлежащее регистрации.
• На имущество налагается запрет на использование.
• Имущество фактически изымается у собственника и помещается на хранение.

Пример: Суд может запретить супругам пользоваться автомобилем или же эвакуировать его на охраняемую стоянку. Как вариант, пользоваться они им смогут, но не смогут внести изменения в регистрацию.

При осуществлении ареста имущества, суд самостоятельно информирует:

• Заинтересованные государственные органы.
• Ответчика.
• Судебных приставов.

Суд обязан проинформировать все инстанции и потребовать исполнения обеспечительных мер без промедления (ст.140 ГПК РФ).

После получения извещения от суда, приставы накладывают арест на имущество. Если его местоположение невозможно определить (как это часто бывает с транспортными средствами), предварительно имущество будет объявлено в розыск.

Как наложить арест на имущество

Существует определенный порядок действий, для наложения ареста на имущество.

Порядок наложения ареста

1. Истец подает в суд иск или ходатайство, в котором описывает ситуацию и требует реализовать обеспечительные меры.
2. Суд рассматривает заявление или ходатайство.
3. Выносит определение об аресте.
4. Выдает исполнительный лист.
5. Передает его в исполнительные органы.

Документы для наложения ареста

Нет четко определенного перечня документов, который нужно прилагать к ходатайству или исковому заявлению при необходимости наложить арест на имущество. Для примера, если рассматривать ситуацию с автомобилем, перечень документов будет таким:

• Свидетельство о госрегистрации и техпаспорт.
• Доказательства того, что ответчик может предпринимать действия, описанные в начале этой статьи. Таковыми могут стать объявления о продаже, информация о ДТП или записи разговоров.

Отдельно нужно отметить тот факт, что если имущество, которое планируется охранять, включает в себя больше одной позиции, составляется специальная опись-перечень объектов. Он также прилагается к ходатайству или исковому заявлению.

Составление описи подлежащего аресту имущества

Строго определенной формы описи не существует. Фактически, она должна содержать максимально точную информацию о том или ином объекте, а также его оценочную стоимость, актуальную на данный момент (потребуются услуги оценочной компании). Данный документ подписывается обоими супругами.

Если одна из сторон отказывается подписывать документ, опись должна составляться в присутствии 2-х свидетелей и уже они ставят свои подписи.

Ходатайство или исковое заявление с требованием об аресте имущества рассматривается в день его подачи. В течение 5-ти дней с этого момента выносится постановление суда о применении обеспечительных мер.

Если истец не предоставляет полной и/или детальной информации об объектах, подлежащих аресту, суд может отложить принятие решения до момента уточнения этих данных у государственных органов.

Отдельная госпошлина за применение обеспечительных мер не предусматривается. Единственные расходы истца – оплата услуг оценочной компании. Они могут варьироваться в широких пределах, в зависимости от количества и типов имущества.

Пример стоимости оценки (усредненный):

• Квартира – от 2 тысяч рублей.
• Машина – от 2,5 тысяч рублей.
• Бытовая техника – от 1000 рублей.

Ходатайство об обеспечении иска при разделе имущества супругов образец

Скачать ходатайство о наложении ареста

Указанный образец является примерным и приблизительным. Его можно и нужно изменять в зависимости от сложившихся обстоятельств, особенностей имущества или имеющихся факторов.

Особенности оформления ходатайства

Не существует определенной государством формы ходатайства, однако в нем обязательно должны присутствовать следующие элементы:

• Информация о рассматриваемом в суде деле.
• Детальное описание имущества.
• Указание причин, по которым, с точки зрения истца, нужно наложить арест на тот или иной объект.
• Фактические требования истца (изъять, запретить пользоваться или наложить обременение).

Арест в рамках искового заявления

Вместо ходатайства, можно указать требования об аресте имущества прямо в исковом заявлении. В этом случае, помимо основного текста иска о разводе и разделе имущества, в документ добавляется информация о причинах, по которым нужно наложить арест, перечень имущества, подлежащего защите и требование, по аналогии с описанным выше.

Отмена ареста

Арест обычно действует до тех пор, пока судом не будет принято то или иное решение. Это занимает приблизительно 2-4 месяца.

Если же нужно снять запрет раньше, об этом нужно отдельно сообщить в суде, до момента вынесения решения (например, в процессе рассмотрения дела). Арест снимается с имущества вне зависимости от того, в чью пользу будет принято решение суда.

Если победит истец, объект переходит ему или разделяется между сторонами. В противном случае – возвращается ответчику.

Особенности ареста при разделе долгов

Раздел имущества подразумевает также и раздел задолженности супругов, возникшей в период брака.

В этом случае, арест имущества фактически не имеет смысла, так как может только усугубить ситуацию и привести к отказу одного из супругов выполнять свои обязательства.

Разумеется, в конечном итоге он все равно будет обязан выплатить свою долю долгов, однако добиться этого может стать сложнее.

Наложение ареста на имущество – единственный способ сохранить его до момента раздела. Прежде чем подавать ходатайство или исковое заявление, проконсультируйтесь с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Они не только помогут составить сам документ или отредактируют текст, но и смогут представлять ваши интересы в суде, для максимально эффективного решения вопроса.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Домашний арест. Порядок избрания. Новые правила зачёта

С 2011г. в российском законодательстве появилось такое понятие, как домашний арест.

В соответствии с действующим законодательством, домашний арест — мера пресечения, которая избирается судом в отношении подозреваемого/обвиняемого в совершении преступления и заключается в нахождении подозреваемого/обвиняемого в изоляции от общества в жилом помещении, в котором он проживает с возложением ограничений и запретов и осуществлением контроля.

Основания для домашнего ареста

К общим основаниям можно отнести:

• возбуждение уголовного дела;
• предъявление обвинения лицу в совершении преступления.

К специальным основаниям можно отнести обоснованные предположения, что обвиняемый/подозреваемый может воспрепятствовать производству по уголовному делу:

• скроется от дознания, предварительного следствия или суда;
• может продолжить заниматься преступной деятельностью;
• может угрожать свидетелям, иным участникам уголовного судопроизводства, уничтожить доказательства либо иным путём воспрепятствовать производству по уголовному делу.

Кроме того, следователь при избрании меры пресечения в виде домашнего ареста обязан принять во внимание целый ряд обстоятельств:

• тяжесть предъявленного обвинения, количество преступных эпизодов;
• личность подозреваемого/обвиняемого (наличие судимостей, рецидива, антисоциальные установки личности, свойства характера обвиняемого);
• возраст обвиняемого (снисхождения требуют несовершеннолетние лица, а также женщины старше 55-ти лет и мужчины старше 60-ти лет);
• состояние здоровья обвиняемого (наличие инвалидности и хронических болезней, требующих постоянной медицинской помощи);
• семейное положение обвиняемого (женат ли он, проживает ли с семьёй, есть ли в семье несовершеннолетние дети, престарелые родители, иные иждивенцы, материальное положение семьи);
• род занятий обвиняемого (постоянное место работы или иное постоянное занятие);
• наличие у подозреваемого/обвиняемого постоянного места жительства, регистрации по месту жительства, собственность на жильё;
• деятельное раскаяние обвиняемого.

Порядок избрания меры пресечения в виде домашнего ареста

Домашний арест в качестве меры пресечения может быть избран в любой момент производства по уголовному делу по ходатайству участников судебного разбирательства или по инициативе суда. Только суд правомочен принять решение об избрании меры пресечения в виде домашнего ареста.

В большинстве случаев домашний арест избирается судом при отказе в удовлетворении ходатайства следователя о заключении под стражу или продлении срока содержания под стражей.

При наличии оснований для избрания меры пресечения в виде домашнего ареста следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство об избрании в отношении подозреваемого/обвиняемого меры пресечения в виде домашнего ареста.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, удовлетворяет его или отказывает в его удовлетворении. В случае удовлетворения ходатайства домашний арест избирается на срок до двух месяцев, однако в последующем может быть продлён судом на основании ходатайства органа, осуществляющего расследование уголовного дела.

Максимальный срок домашнего ареста составляет 1 год 6 месяцев. В постановлении суда указывается места, где следует находиться подозреваемому/обвиняемому под домашним арестом, а также установленные для него запреты и ограничения. Постановление суда об избрании меры пресечения в виде домашнего ареста подлежит немедленному исполнению.

Постановление суда об избрании меры пресечения в виде домашнего ареста может быть обжаловано в течение трёх суток со дня его вынесения.

Место нахождения подозреваемого/обвиняемого при домашнем аресте

Суд определяет подозреваемому/обвиняемому место «отбывания» домашнего ареста — жилое помещение, в котором он проживает в качестве собственника, нанимателя либо на иных законных основаниях.С учётом состояния здоровья подозреваемого/обвиняемого местом его содержания под домашним арестом может быть определено лечебное учреждение.

Ограничения и запреты при домашнем аресте

Существуют следующие виды ограничений и запретов при домашнем аресте:

• выход за пределы жилого помещения, в котором подозреваемый/обвиняемый проживает (суд может разрешить покидать жилое помещение, например, для прогулки в определённое время);
• общение с определёнными лицами (например, со свидетелями, потерпевшими по уголовному делу);
• отправка и получение почтово-телеграфных отправлений, за исключением использования телефонной связи для вызова скорой медицинской помощи, сотрудников правоохранительных органов, аварийно-спасательных служб при возникновении чрезвычайной ситуации, а также для общения с контролирующим органом, дознавателем, следователем;
• использование средств связи и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Перечисленные запреты и ограничения являются исчерпывающими, суд не вправе подвергать подозреваемого/обвиняемого иным запретам и ограничениям.Судебное постановление о домашнем аресте распространяется только на подозреваемого/обвиняемого и не несёт никаких ограничений для лиц, проживающих с подозреваемым/обвиняемым, или других лиц (родственников, коллег по работе и т.п.).

Образец ходатайства об избрании меры пресечения в виде домашнего ареста

В Индустриальный районный суд г. Перми г. Пермь, 614022, ул. Мира, 17 судье Ивановой А.А.

Сидорова Ивана Ивановича,

21.05.19** года рождения в г. Перми, проживающего по адресу: г. Пермь, 614077, ул. Крупской, ** кв. **, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 4 ст. 158 УК РФ по уголовному делу № 11701570052000***

ХОДАТАЙСТВООБ ИЗБРАНИИ МЕРЫ ПРЕСЕЧЕНИЯ В ВИДЕ ДОМАШНЕГО АРЕСТА

Ходатайство об аресте имущества по уголовному делу

• Перейти к материалам о гражданском иске
• Ходатайство об аресте имущества, для обеспечения гражданского иска
• Скачать простой бланк:  Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера 
• I). Вариант ходатайства для досудебной стадии
• Следователю____________
• ХОДАТАЙСТВО
• о принятии мер по обеспечению исполнения приговора в части гражданского иска
• — в Вашем производстве находится уголовное дело по которому я признан потерпевшим.
• — действиями обвиняемого мне причинен:
• а) имущественный вред, в размере _________ р.

б) моральный вред, компенсацию которого я оцениваю в _________ р. (размер требуемой компенсации не завышен и соответствует размеру взыскиваемого судами по делам такого характера).

— мной предъявлен гражданский иск к обвиняемому о возмещении вреда.

— в соответствии с ч.3 — ч.4 42 УПК потерпевший имеет право на возмещение вреда, причиненного преступлением.

— в соответствии с ч.1 11 УПК государственные органы в сфере правосудия (следователь либо суд) должны обеспечивать участникам — возможность осуществления принадлежащих им прав.

Исключительная компетенция следователя

— в соответствии с нормой 115 УПК возбуждение ходатайства перед судом для наложения ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого (в том случае, если необходимо обеспечить исполнение приговора в части гражданско иска) — относится к компетенции следователя.

— в соответствии с  нормой 160.1 УПК  следователь — обязан принять меры по обеспечению иска.

UrlДополнительная информация:

— п.3 ч.2 38 УПК  следователь самостоятельно направляет ход расследования

1. — настоящим ходатайством, заявитель — не посягает на право следователя самостоятельно направлять ход расследования и выбирать необходимые процессуальные действия.
2. — обращение с настоящей просьбой носит вынужденный характер, так как потерпевший не имеет таких правомочий, и данное время не имеет возможности принять меры к защите своих прав (на возмещение вреда, причиненного преступлением).
3. — в текущей стадии процесса — такая возможность имеется только у следователя.
4. Необходимость обеспечительных мер

— причинитель вреда осведомлен о возможности подачи против него гражданского иска, поэтому он может предпринять меры по уводу имущества (заключение сделок продажи, дарения и пр.).

• — принятие обеспечительных мер необходимо:
• а) для защиты прав гражданского истца — непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
• б) для защиты законных интересов третьих лиц — если ответчиком будут заключены гражданско-правовые сделки в отношении имущества, то могут пострадать интересы третьих лиц (сторон этих сделок), которые в таком случае — будут привлекаться в качестве соответчиков.
• На основании изложенного, прошу:
• — принять меры по обеспечению приговора в части гражданского иска.
• — характер возможных мер органы следствия вправе определять — самостоятельно, тем не менее, прошу Вас изучить перечень возможных (по моему мнению) мер:

1) Направление запроса в территориальное (по месту проживания подозреваемого) подразделение ГИБДД РФ о наличии зарегистрированного на имя подозреваемого транспорта. При выявлении наличия у подозреваемого прав собственности на транспорт — наложение ареста на данные объекты.

1. 2) Направление запроса в территориальное (по месту проживания подозреваемого) подразделение Управления Федеральной регистрационной службы о предоставлении информации в отношении подозреваемого о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
2. — при выявлении наличия у подозреваемого прав собственности на недвижимое имущество (жилые помещения, гаражи, земельные участки) не содержащие признаков имущества на которое не может быть обращено взыскание согласно 446 ГПК — прошу наложить арест на данные объекты.
3. 3) Установление наличия открытых счетов, вкладов на имя обвиняемого в банковских учреждениях, наложение ареста на денежные средства на указанных счетах, вкладах.
4. Потерпевший_________________
5. Примечания

— если Вы располагаете информацией о конкретном имуществе ответчика — указывайте о нем в ходатайстве (например, гос. номер автомобиля ). UrlДополнительная информация: Отказ в ходатайстве на досудебной стадии, обжалование по 124 и 125 УПК