Признание (оформление, получение) права собственности через суд, получение собственности через суд, юридическое бюро право собственности

Информация
Наши преимущества
Этапы работы
Команда
Наша практика

Какие доказательства приводить, зависит от ситуации. Для подтверждения сделки нужен договор, выписка со счёта, показания свидетелей. Для вступления в наследство – документы, устанавливающие степень родства с наследодателем. Для подтверждения фактического принятия наследства – погашенные квитанции по коммунальным платежам, прописка.

Признание права собственности на дом через суд требует предварительной подготовки, которая длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Обратитесь к нам, и Вы избавите себя от лишних действий, сбора документов, оплаты пошлин, составления и подачи искового заявления.

Наши юристы начинают работу, направленную на признание права собственности на квартиру или любую другую постройку, с изучения фактических обстоятельств дела. Прежде чем инициировать судебное разбирательство, они находят самый короткий и эффективный путь к достижению положительного результата для обратившегося за квалифицированной юридической помощью клиента.

Как получить права на собственность через суд

В отдельных случаях для благополучного решения вопроса достаточно пожаловаться на нерасторопность чиновников, оформляющих документы.

Если у Вас аналогичная ситуация – обращайтесь, мы поможем составить и подать жалобу так, чтобы на неё правильно отреагировали.

Если без судебного разбирательства не обойтись, мы тщательно подготовимся к нему, составим обоснованный иск и представим Ваши интересы в судебных заседаниях.

Мы найдём неоспоримые факты, подтверждающие их.

Мы составим заявление и подадим его за Вас.

Мы организуем переговоры с ним или добьёмся рассмотрения иска в одностороннем порядке.

Мы добивались признания права собственности на жилое помещение, которое уже фактически отобрали у законного владельца и заселили настоящего собственника. В таких случаях в иске мы заявляли требования об истребовании имущества, выселении из него (если это жильё) или признании возможности пользования (если жильё в общей собственности).

Наши юристы имеют большой опыт признания прав на недвижимость в новостройке – особенно когда застройщик не соблюдает обязательства по срокам.

Обращаясь за помощью к профильному юристу, Вы повышаете свои шансы выиграть спор и стать полноценным владельцем-собственником недвижимости. Возникли сложности с недвижимостью, схожие или идентичные тем, которые описаны выше?

Позвоните нам – Вы узнаете, можно ли решить Вашу проблему и насколько быстро это можно осуществить, затратив при этом минимум своих собственных сил и эмоций.

Отправить заявку

1 У вас проблема?
2 Оставьте заявку
3 Получите консультацию
4 Разработаем стратегию защиты
5 Решим Вашу проблему

Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что закон в сложившейся ситуации на Вашей стороне, но до конца не уверены в этом? Убеждены в том, что Ваши права нарушены, но не знаете, куда и к кому обратиться?

Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы прояснить все детали сложившейся ситуации. Постарайтесь наиболее подробно описать свою проблему. Сообщите о том, какими документами относительно вопроса Вы располагаете.

Во время консультации Вы получите непредвзятую оценку сложившейся ситуации. Юрист подробным образом опишет перспективы разрешения интересующей проблемы.

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

К Вашим услугам – опытные специалисты во всех отраслях российского права. Гарантируем высокопрофессиональное и своевременное оказание юридических услуг по правовым вопросам любой сложности.

У вас проблема?

Оставьте заявку

Получите консультацию

Разработаем стратегию защиты

После проведения очной консультации мы разработаем оптимальную стратегию по успешному разрешению Вашей проблемы.

Решим Вашу проблему

Мы подберем для Вас оптимальный вариант решения Вашего вопроса.

Мы обеспечиваем своих клиентов по всей стране профессиональными юридическими услугами высокого качества по справедливой цене, создавая для граждан и бизнеса ценность, существенно превышающую их финансовые и временные затраты

Мы дорожим своим именем и все наши услуги отличаются наивысшим качеством

Гарантируем справедливую цену

Вы всегда знаете сколько и за что платите

Отвечаем за результат

Всегда делаем то, что обещаем

Экономим ваше время

Мы пунктуальны и пониманием важность времени и соблюдения сроков

Мы всегда на связи

Ваш юрист будет рядом тогда, когда он вам нужен

более1 000

судебных заседаний ежегодно

более 12лет

успешной деятельности

более150

новых клиентов в месяц

Партнер, адвокат, арбитражный управляющий

Вся команда

Мы любим своих клиентов и стараемся каждый день делать их счастливее

Честность и искренняя забота о клиенте – ключевые принципы работы абсолютно любого сотрудника в нашей компании.
Только такое отношение к клиенту создает основу для взаимовыгодного сотрудничества – доверие, позволяющее быстро и качественно решить любую проблему нашего доверителя

Вся команда

Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить

Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.

В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Как составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, оформите пробный демо-доступ бесплатно.

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

наименование суда, в который обращается истец;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец заполнения искового заявления о признании права собственности

Какие документы нужно приложить к такому иску, узнайте в КонсультантПлюс. Получите пробный демо-доступ и бесплатно переходите в Готовое решение.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

признать за ним право собственности на имущество;
обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению.

В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст.

91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации.

Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях.

Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек.

Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Признание право собственности через суд — Бюро Недвижимости Профи

Под правом собственности на недвижимость понимают законодательно закрепленное право физического или юридического лица использовать или распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение. Объектом такой недвижимости может быть дом, квартира, гараж, земельный участок и другое.

Подтверждать законность своих притязаний на имущество часто приходится через суд. Разногласия нередко возникают между родственниками, посторонними людьми, государством и компанией. Необходимость подтверждать право собственности на недвижимое имущество через суд чаще всего возникает, если:

одна из участвующих в споре сторон отказывается выполнять условия договора купли-продажи (аренды, дарения и пр.);
утрачены документы на недвижимость. Это наиболее типичный случай для объектов «старого фонда»;
кто-либо из участников сделки стал жертвой мошенничества (например, когда один дом продавался в несколько рук).

Участие в рассмотрении опытного юриста значительно повышает шансы на успешный исход дела.

Порядок прохождения процедуры

Первый пункт процедуры подтверждения права собственности на недвижимость – составление искового заявления. Требования к этому документу регламентированы ст. 131–132 ГПК РФ, и при оформлении иска следует строго их придерживаться.

В заявлении нужно четко изложить сложившуюся ситуацию, сформулировать свою позицию и указать выдвигаемые требования. К иску нужно приложить все имеющиеся на руках документы, подтверждающие, что объект является вашей собственностью.

После этого нужно уплатить госпошлину за рассмотрение дела. Величину сбора рассчитывают исходя из оценочной стоимости жилья в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Затем пакет подготовленных документов подают в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по месту жительства истца. Направить бумаги в суд можно по почте или через канцелярию.

Рассмотрев заявку, судья назначает дату судебного заседания и извещает о ней стороны конфликта.

Необходимые документы

Пакет документов, направляемый в судебную инстанцию, должен включать:

Исковое заявление.
Удостоверение личности заявителя.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Технический паспорт помещения.
Документальное подтверждение права пользования имуществом – дарственная, договор купли-продажи и прочее.
Доверенность, если истец действует через уполномоченного.
Акт приемки-передачи объекта недвижимости.

Дополнительно могут потребоваться:

документальное подтверждение факта приватизации объекта;
выписки по лицевому счету об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
нотариальное заключение о содержимом завещания и другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Что нужно сделать после признания

Если суд признал ваше право собственности на недвижимое имущество, вам выдается на руки соответствующее судебное решение. С этим документом нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и экспликации.

После этого в госорганы регистрации прав на недвижимость подают заявление на получение свидетельства о регистрации права.

На этом процедура подтверждения заканчивается, и вы становитесь законным владельцем объекта недвижимого имущества.

Наше предложение

Мы предлагаем услуги, связанные с признанием права собственности на постройку или на землю через суд. Специалисты «Бюро Недвижимости Профи» готовы оказать профессиональное юридические сопровождение на всех этапах процедуры признания права собственности – начиная с подготовки документации и заканчивая участием в судебных слушаниях.

Заказать одну из наших услуг или воспользоваться бесплатной консультацией юриста «Бюро Недвижимости Профи» можно, связавшись с нами по телефону +7 495 722 59 65, отправив сообщение на адрес электронной почты info@rebnp.ru или посетив лично офис компании, расположенный в г. Химки Московской области по адресу: ул. Московская, д. 14, оф. 77.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке — одна из самых распространенных категорий дел в сфере долевого строительства. Дольщики часто, оплатив полную стоимость квартиры, дождавшись выдачи ключей, не могут оформить право собственности в обычном порядке и вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру в новостройке

Какие же причины вынуждают дольщиков обратиться в суд для признания права собственности? Почему дольщики не могут зарегистрировать право собственности в обычном порядке?

Перечислим основные проблемы, которые возникают при регистрации права собственности на квартиры в новостройках, и вынуждают дольщиков прибегнуть к судебном защите:

отсутствие подписанного между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акта реализации инвестиционного контракта по завершении строительства (как правило, администрация города предоставляет застройщику земельный участок для строительства, в некоторых случаях также финансирует строительство, а застройщик по условиям инвестиционного контракта должен передать городу определенное количество помещений в собственность; пока город и застройщик не договорятся о том, какие помещения подлежат передаче городу, инвестиционный контракт не “закрыт” актом, соответственно в Росреестре отсутствует полный комплект документов для регистрации)
наличие в передаточном акте ошибок, неточностей, исправлений, отказ застройщика подписать новый акт приема-передачи объекта долевого строительства и как следствие отказ Росреестра
при покупке квартиры у ЖСК (по договору участия в ЖСК) необходимость признания права собственности в суде может быть вызвана отсутствием регистрации права собственности ЖСК на квартиру, так как в этом случае сначала свое право собственности на квартиру должно зарегистрировать ЖСК, а далее член кооператива регистрирует свое право собственности на основании справки о полной выплате пая.
ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика
банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика (в настоящее время даже при наличии подписанного передаточного акта дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как регистраторы при наличии у них сведений о банкротстве застройщика выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность)
встречаются и случаи “двойных продаж” квартир по предварительным договорам
застройщик не поставил дом, квартиры на кадастровый учет.

Порядок признания в суде и регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Часто дольщики ждут до последнего, когда застройщик сам оформит собственность, пишут коллективные жалобы в государственные органы, но это не имеет реального действия, потому что иные государственные органы (Минстрой, Комитет строительного надзора, Прокуратура и т.д.

) неуполномочены разрешить данную проблему. Единственный действенный способ защитить свои права в этом случае — признать право собственности на новостройку в суде.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на квартиру в новостройке, не ждать, когда застройщик будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в новостройке, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, в отдельных случаях до регистрации права собственности дольщик не может получить имущественный налоговый вычет, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

Для признания права собственности на квартиру в новостройке нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры (если застройщик признан банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика). Если дольщик является физическим лицом, то ему необходимо обратиться в районный суд; юридическим лицам необходимо обратиться в арбитражный суд.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на квартиру через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в новостройке через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на новостройку необходимо приложить:

документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру в новостройке дольщиком: договор (ДДУ, предварительный договор, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);
выписку из ЕГРН на квартиру в новостройке;
постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на объект недвижимости);
копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;
выписку из ЕГРЮЛ на ответчика, если он является юридическим лицом;
квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд;
копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку иска ответчику и третьим лицам

Дольщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд).

Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения.

А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на новостройку в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке на основании решения суда

После получения постановления суда о признании права собственности на квартиру в новостройке (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником квартиры.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения.

Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.

Данные документы можно запросить у застройщика либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R.

Постановка квартиры на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру в новостройке через суд.

Признание права собственности на квартиру в новостройке с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру в новостройке?

Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках, имеют полный комплект документов на новостройку (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро)
У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд
И самое главное — при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ответчика, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика)

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для дольщиков и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры в новостройке).

Признание права собственности — Услуги

Задать вопрос

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Мы оказываем квалифицированную помощь в представительстве интересов своих клиентов в судах общей юрисдикции г. Москвы и Московской области по вопросам, связанным с признанием права собственности на недвижимое имущество.

Признание права собственности не всегда сопряжено с прямым смыслом данного утверждения, в связи с чем формулировка исковых требований может быть совершенно различна: признание сделки недействительной, признание договора незаключенным, — для признания или восстановления утраченного права.

Признавать свои права и закреплять их законодательно зачастую приходится участникам сделок долевого участия в строительстве ввиду длительности процесса ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, а также в связи со сложностями постановки на кадастровый учет большого количества объектов одновременно.

Другим примером могут послужить квартиры, переданные гражданам по договорам передачи на безвозмездной основе. Органы исполнительной власти субъектов не торопятся оформлять свои права для последующий передачи, поэтому для получения долгожданного свидетельства о праве собственности требуется обратится в суд.

Также отдельно следует выделить признание прав собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства, переустроенные (переоборудованные) жилые и нежилые помещения.

Мы оказываем юридическую помощь на всех стадиях процесса установления титульных прав (прав собственности):

анализ и предварительные консультации;
сбор необходимых документов: кадастровые паспорта (выписки), выписки из ЕГРП, архивные документы, сведения до 1998 года;
проведение медиации и переговоров со всеми участниками сделки или правоотношения на предмет досудебного разрешения;
представительство интересов собственника в суде.

Представительство в судах общей юрисдикции по делам о признании права собственности

Признание сделок недействительными, договоров незаключенными, признание прав собственности, включая также негаторные и виндикационные иски, самовольное строительство, переустройства (перепланировки)

Наименование услуги Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.)

Представительство в суде	от 90	от 7 000 / мес
Составление искового заявления	1-5	от 3000
Консультация или анализ материалов	—	от 2500

Подробнее о собственности

Отдельным сегментом исковых требований выделяют негаторный и виндикационные иски, которые направлены на устранение препятствий для собственника в пользовании и владении недвижимым имуществом, а также истребовании недвижимости из чужого незаконного владения.

Положениями Гражданского Кодекса установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом споры, связанные с общей долевой собственностью и совместной собственностью, являются наиболее часто встречающимися в практике. Супруги, наследники, родственники часто не могут договорится о разделе имущества, считая его необоснованным по тем или иным субъективным причинам.

Заказать услугу

Наши специалисты готовы оперативно связаться с Вами, провести консультации, определить перечень необходимых услуг и подготовить индивидуальное коммерческое предложение.

Общая долевая собственность как оформить?

Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. Законно владеть долей в нем и распоряжаться ею можно только после регистрации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд. В регистрации недвижимости очень много нюансов, учесть которые иногда возможно лишь с помощью юристов.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 235 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого.

Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3.

По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально.

Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести.

Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера.

Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

договор купли-продажи;
договор приватизации;
дарственная;
завещание;
решение суда о признании права на недвижимость.

Общая долевая собственность может образоваться и из совместной при разделе ее на части. Это возможно по соглашению хозяев (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делят супруги.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10.

Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

приватизация недвижимости на семью;
покупка недвижимости у единоличного собственника;
покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция.

Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней.

Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:

паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
документы, подтверждающие право собственности;
нотариально заверенное соглашение (если нужно);
решение суда о праве на долю (если был суд);
квитанции об уплате госпошлины.

Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.

По закону, срок выдачи выписки в МФЦ — максимум 9 дней. Если заявление подавали в отделении Росреестра — 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — 3–5 дней.

Выписки выдают каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными хозяевами своих частей в общей долевой собственности.

Налог на имущество физлиц каждый теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в ОДС.

Источники:
Гражданский кодекс РФ (глава 16 «Общая собственность» раздела II части первой)
Размер пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (Налоговый кодекс РФ)
Особенности госрегистрации права общей собственности на недвижимость

Федеральный закон № 76 от 01.05.2019 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…», статьи 5 и 6