Сопровождение сделок с недвижимостью
Проверка объекта недвижимости и продавца/покупателя, подготовка документов, регистрация в Росреестре
Выявим риски и подскажем, как их минимизировать
Проверка на риски при наличии только адреса или кадастрового номера
Детальная проверка как самой недвижимости, так и продавца
Привлекательная цена на объект, но есть риски? Оформим документы так, чтобы их снизить
Получить коммерческое предложение
Задать вопрос юристу
Услуга по проверке бизнеса, Due Diligence
Подробнее
По любым вопросам недвижимости
— Как снизить риски при покупке недвижимости на вторичном рынке?
—Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости?
— Как узаконить перепланировку?
Готовим подробный отчет по всем рискам
Не только выявим риски, но и расскажем, как их снизить
Запросить пример отчета
Только документы, без сопровождения
Подготовка и/или корректировка проектов документов (предварительного договора, договора купли-продажи, мены, аренды и пр.)
Покупка, продажа, аренда коммерческой недвижимости
Поможем продать, приобрести или арендовать коммерческое помещение
На страницу услуги
Сопровождаем на всех этапах сделки
От проверки юридической чистоты сделки до получения документов о собственности
Расскажем о налоговых последствиях продажи недвижимости (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее).
Помогаем при спорах с застройщиками
Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ. Помощь при заключении/расторжении договора долевого участия в строительстве.
Помогаем в спорах о разделе имущества, расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности и других.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Снизим кадастровую стоимость и поможем уменьшить налоги. Бесплатный анализ экономической целесообразности в день обращения.
Базовая услуга
Проверка юридической чистоты сделки
3-5 рабочих дней
Скачать типовой договор юридических услуг
- Правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора/продавца
- Подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку: истории объекта; сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.
- Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков
По итогам работы мы составляем отчет о проверке чистоты сделки.
Это большой и объемный документ с результатами проверки и основными рисками.
Получить пример отчета
Рассказываем, опираясь на нашу практику: — Почему небольшой срок владения недвижимостью является сигналом к детальной проверке? — Какие проблемы могут возникнуть, если один из собственников — ребенок?
— Случай из практики: размагнитили ключ от домофон за долги прежнего собственника.
Выгодные условия по расчетам посредством аккредитива
Являемся партнерами АО «Деловая среда» от Сбербанк
Запросить условия
Цель юриста — это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать.
Для этого проводится процедура проверки юридической чистоты сделки
Юрист выявит и исправит ошибки в документах, составит договор с учетом интересов клиента, проверит документы на соответствие нормам закона
Консультации и юридическая поддержка на протяжении всего процесса заключения сделки
Юристы проведут переговоры с контрагентом, помогут согласовать спорные условия по сделке
«В большинстве случаев — 80% — при проверке недвижимости и ее владельца все оказывается хорошо.
В этих 80% случаев, по сути, можно было не обращаться к нашим услугам. Вопрос лишь в оставшихся 20% сделок, которые следует избежать.».
Сделка осложнялась наличием доли в праве собственности на один из объектов у несовершеннолетнего. В интересах клиентов мы составили схему сделки, которая устраивала интересы всех сторон и снизила присущие альтернативным сделкам риски с учетом того, что необходимо было осуществить одновременную регистрацию переходов права собственности и взаиморасчет сразу по двум квартирам.
Читать полностью
По результатам проверки серьезных рисков выявлено не было. Но для большей безопасности мы рекомендовали включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец гарантировал отсутствие скрытых недостатков квартиры, а также положение об ответственности продавца за недостоверные гарантии по любым обстоятельствам сделки.
Читать полностью
Стоимость объекта недвижимости составляла более 50 млн. руб.
В результате проверки документов (анализа чистоты сделки) установлено, что имеется самовольная перепланировка, судебные споры о приведении помещения в первоначальное состояние, в отношении помещения зарегистрированы 3 залога в пользу банка.
Читать полностью
Смотреть остальные проекты и статьи в сфере недвижимости
Если у человека есть риелтор, зачем ему нужен юрист?
Риелтор, в большинстве случаев, не обладает профессиональными познаниями в отличии от юриста. И цели риелтора и юриста, и задачи они разные. У риелтора задача и цель — продать и получить деньги поскорее.
Потому что он трудился, подыскал квартиру, квартира понравилась покупателю и риелтор может получить приличные деньги со сделки.
А у юриста цель — это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать, выявить и исправить ошибки в документах, подготовить грамотный договор, схему оплаты за недвижимость, чтобы в последующем не возникло судов и требований со стороны третьих лиц, и если даже будут притязания других лиц, то они бы ли бы неперспективными в отношении клиента. То есть, мы не можем предусмотреть все абсолютно риски, но мы можем их очень сильно минимизировать. И в этом случае не должно наступить негативных последствий для клиента, либо, если они наступают, то есть прописанные варианты восстановления интересов нашего клиента.
Правильно я понимаю, что ваша работа дополняет работу риелторов?
Да, она дополняет работу риелтора. Задача риелтора – найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку. Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу.
Допустим, что если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца — это тоже риск. Если на продавца много негативной информации — это означает, что в последующем, возможно, наличие споров в отношении объекта. Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу.
И продажа квартиры — это новый повод. Мы смотрим все, включая личностные характеристики продавца.
У вас есть какая-то стандартная процедура, когда вы ищите информацию об объекте недвижимости?
Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации. Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок (система двойного контроля).
Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие.
Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.
Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.
У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру. Просто у него размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры.
А оплата квартиры там: «золотые» ворота, площадка вертолетная, то есть он не ожидал что за это все, за это обслуживание придется платить просто огромные деньги ему и стал не платить.
И ему размагнитили ключ, он вообще домой не попал.
Если объект покупается в ипотеку, то я слышал, что банки сами запрашивают большое количество документов и все проверяют
Банк проверяет по большей степени личность покупателя. Покупатель берет деньги. Банк не заинтересован в объекте — он заинтересован в возврате денег покупателем.
Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости.
Потому что банк ориентирован на платежеспособность покупателя, что у него есть другие, объекты, другие источники денег, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.
Вообще, когда нужно обращаться к юристам, в какой момент?
Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, и продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень, как сказать, не охотно предоставляет данные новые документы, то есть он говорит, ну вы же мне не сказали, мы же с вами уже подписали соглашение. То есть с подписанием авансового соглашения, продавец, как-бы расслабляется, считает что это уже покупатель уже связан договором, заплатил аванс, что никуда он не денется.
А пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идут на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за не предоставление.
На фотографии мы отмечаем 20-летие. Если любите надёжные компании с историей, то это к нам
У нас 2 офиса: в Москве
и Санкт-Петербурге
На фотографии обсуждение стратегии действий по клиентским задачам между двумя офисами. Современные технологии стирают расстояние
Дружный, позитивный коллектив, который работает как единый механизм и защищает интересы клиентов
Мы входим в ТОП-50
юридических компаний
На фото директор московского офиса Науменко Лариса и руководитель международной практики Сидоров Дмитрий на оглашении результатов рейтинга «Право.ru-300»
(мы в нём с 2011 года)
На фотографии мы отмечаем 20-летие. Если любите надёжные компании с историей, то это к нам
У нас 2 офиса: в Москве
и Санкт-Петербурге
На фотографии обсуждение стратегии действий по клиентским задачам между двумя офисами. Современные технологии стирают расстояние
Дружный, позитивный коллектив, который работает как единый механизм и защищает интересы клиентов
Мы входим в ТОП-50
юридических компаний
На фото директор московского офиса Науменко Лариса и руководитель международной практики Сидоров Дмитрий на оглашении результатов рейтинга «Право.ru-300»
(мы в нём с 2011 года)
Спасибо! Ваше сообщение получено
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — стоимость услуг, юрист в Москве, полное правовое сопровождение
Эксперты компании «АВЕНТА» предлагают полное правовое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости – как на стороне покупателя, так и на стороне продавца.
Предоставляя юридические услуги предпринимателям с 1993 года, мы имеем богатый опыт юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, производственными, жилыми и иными объектами.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Предлагаем следующие услуги:
Юридическая консультация
Наши эксперты ответят на все ваши вопросы, подробно расскажут о процедуре покупки или продажи объекта, отметят подозрительные аспекты, которые нуждаются в проверке и помогут вам полностью сориентироваться в вашем правовом поле.
Проверка юридической чистоты объекта
- проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
- запрос и получение информации о недвижимости из альтернативных источников
- проверка полномочий сторон
- выявление возможных обременений недвижимости и правопритязаний
- выявление споров по поводу недвижимости
- заключение о юридической чистоте объекта (по умолчанию заключение дается в устной форме, при необходимости получения письменного заключения производится дополнительная оплата)
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает, в первую очередь, исключение будущих рисков в отношении приобретаемого/продаваемого объекта.
Эксперты компании «АВЕНТА» защитят вас как от аферистов, так и от проблем, о которых не знает сам владелец недвижимости. В частности, юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве в нашей практике нередко сопряжено с «забытыми» неоплаченными коммунальными счетами; неуказанными собственниками квартиры, которые впоследствии могут оспорить сделку; залоговыми обязательствам и т.д.
Именно поэтому так важен юрист для сопровождения сделки с недвижимостью – обращаясь в компанию «АВЕНТА», вы можете быть уверены в том, что ваша сделка не будет оспорена и не принесет вам неожиданных последующих расходов или судебных разбирательств.
Подготовка договора купли-продажи для государственной регистрации
Наши специалисты подготовят договор купли-продажи с условиями, достаточными для государственной регистрации права собственности и полного исполнения обязательств обеих сторон.
Если договор был подготовлен представителями второй стороны, мы проведем проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью и изучим все документы на наличие двусмысленных условий и отсутствие значимых пунктов, определяющих обязательства сторон.
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
- составление схемы сделки
- выработка переговорной позиции
- согласование условий проведения сделки
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя участие экспертов компании «АВЕНТА» в переговорах со второй стороной и/или ее представителями для достижения обоюдно устраивающих договоренностей и полного взаимопонимания.
Подготовка сделки в банке
- помощь в выборе банка
- согласование с банком даты и времени сделки
- бронирование ячейки
- бронирование комнаты переговоров (при необходимости)
- консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами
Юридическое оформление и проверка сделок с недвижимостью также включает в себя экспертизу договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, паспортные данные).
Присутствие юриста на сделке
- удостоверение личности стороны
- проверка полномочий лиц, участвующих в сделке
- проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции)
- проверка оригиналов документов и сверка их с копиями (часто стороны приносят оригиналы документов непосредственно на сделку)
- консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов
- проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки)
Присутствие юриста на сделке возможно как в рамках оказания услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве, так и в других городах (по предварительной договоренности).
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью также включает в себя урегулирование ситуации при возникновении споров, недопонимания, попыток опротестовать предыдущие согласованные договоренности и т.д.
Участие в переговорах экспертов компании «АВЕНТА» гарантирует вам спокойное, успешное и безопасное заключение сделки.
Подготовка передаточного акта
Представляет собой подготовку документа, фиксирующего состояние передаваемого объекта и момент перехода риска его случайной гибели.
Регистрация права собственности Покупателя
- формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности;
- представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган;
- получение в регистрирующем органе документа, подтверждающего право собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.
- Цена на юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, жилыми и иными объектами определяется индивидуально.
- Чтобы получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве,
- Абонентское юридическое обслуживание
Что лучше: агентское или юридическое сопровождение? — блоги риэлторов | ЦИАН
Мне иногда кажется, что в наше агентство стали чаще обращаться люди, которые хотят поспорить со специалистами и доказать их некомпетентность именно в своем личном вопросе.
Они уже посетили множество специализированных порталов, перечитали кучу публикаций, изучали форумы, насмотрелись видеороликов о сделках на первичном и вторичном рынке…
Эти люди уверены в своих силах и хотят от нас только одного – проведения юридической проверки выбранной недвижимости, поскольку, к их большому сожалению, не все вопросы по истории квартиры, продающейся на вторичке, они могут выяснить самостоятельно.
Действительно, из широкого ассортимента риэлторских услуг самой популярной является юридическая проверка квартиры с подготовкой письменного заключения. Это глубокое погружение в историю объекта на основании анализа предоставленных клиентом документов.
Такую проверку можно проводить и до, и после подписания авансового договора между сторонами. Ее результат – обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет.
Все неожиданности и сюрпризы, которые могут в дальнейшем возникнуть в ходе работы клиент, ограничивший свои запросы лишь проверкой, по умолчанию готов взять на себя.
Пожалуй, для простой сделки между знакомыми людьми, находящимися в хороших отношениях друг с другом, этого достаточно. Однако подобных случаев в нашей практике крайне мало, поэтому я всегда детально объясняю клиентам разницу с другой услугой – юридическим сопровождением.
Как правило, при этом приходится пояснить, чем эти услуги отличаются друг от друга. Главное отличие – юридическое сопровождение предусматривает тесный контакт с обеими сторонами сделки и заканчивается только тогда, когда клиент полностью решил свою задачу.
Иногда встречается мнение, что существует два вида сопровождения – агентское и юридическое, и для получения той или иной услуги надо обращаться и в агентство недвижимости, и в юридическое бюро. Я считаю, что это разделение надуманное.
У нас, внутри компании, есть свои опытные юристы и агенты, сумевшие решить за многолетнюю практику сотни сложных индивидуальных задач. И те и другие не выпускают из вида клиента с момента обращения в агентство до завершения сделки, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем.
При этом наши юристы, в отличие от «универсальных солдат» из юридических фирм, специализируются именно на правовых конфликтах, возникающих на рынке недвижимости.
Есть еще один аргумент в пользу данной услуги. Статистика утверждает, что сделки, подготовленные самостоятельно, часто не доходят до финиша.
Взаимное непонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, неумение и нежелание смотреть на ситуацию объективно, неоправданное желание сэкономить несколько тысяч рублей – все это может развалить потенциально успешную сделку, даже если в результате юридической проверки получено положительное заключение. Что касается сделок, проходящих под наблюдением наших специалистов, то могу сказать, что вероятность их благополучного завершения составляет примерно 99%.
Я уверен, что как бы глубоко человек, желающий провести сделку самостоятельно, не погрузился в теорию вопроса, ничто не заменит регулярной практики, умения ориентироваться в быстро меняющейся ситуации и принимать верные решения.
В своей области он может быть экспертом – топ- менеджером, успешным бизнесменом, мастером на все руки с обширной клиентурой. Это зачастую создает иллюзию легкости преодоления любых препятствий, но будем честны, в области недвижимости он новичок.
Задавать вопросы в ходе сделки некогда и некому.
Одно-единственное слово в тексте документа, значение которого неочевидно дилетанту, может существенно ущемить его интересы в пользу другой стороны, и, несмотря на хорошо проведенную юридическую проверку, в итоге проблемы все же могут появиться в самый неподходящий момент.
Хочу привести несколько примеров. Первый не имеет отношения к недвижимости, но, на мой взгляд, хорошо иллюстрирует важность подготовки к любому незнакомому делу и возможные негативные последствия каждой мелочи.
Один мой знакомый, человек из мира науки, имеющий и регалии и заслуженный авторитет, был приглашен на международный симпозиум в европейскую страну. Он взял с собой дочь-студентку – показать ей мир. Чтобы увидеть мир поближе, они отправились в путь по железной дороге.
Успешно выступив на мероприятии и сполна насладившись гостеприимством принимающей стороны, наши путешественники направились домой с пересадкой в Мюнхене. Казалось бы, что тут сложного – билеты есть, вот вокзал, вот табло, время отправления известно – садись в поезд до Мюнхена, да и поезжай! Однако найти свой состав он не смог.
На табло менялись названия городов, приближалось время отправления, а Мюнхен все не появлялся…
Неизвестно, чем бы это кончилось, если бы взволнованный диалог профессора с дочкой случайно не услышал русскоязычный проводник, проходящий мимо. Оказалось, поезд давно стоял у платформы.
В чем же дело? Наш герой не был силен в иностранных языках и ждал, естественно, появления на табло слова München, а в стране отправления это название писалось как Monaco.
Конечно же, в то Монако, о котором вы сейчас подумали, никто из них не собирался!
Точно так же можно заблудиться и на рынке недвижимости. В любой незнакомой ситуации человеку нужна помощь, и мы ее оказываем. Фигурально выражаясь, мы сопровождаем клиента через незнакомую для него страну до дверей нового дома и гарантируем, что в дальнейшем в эти двери не будет стучаться никто, кроме тех, кого он сам пригласил.
А вот пример уже из собственной практики. Я проводил сопровождение сделки на стороне покупателя. Юридическая проверка прошла успешно, «подводных камней» не было обнаружено.
Вот мы с покупателем и продавцом уже на сделке, вот нотариус «погасил» документы, покупатель подписал договор купли-продажи, осталась подпись продавца, но тут продавец обронила фразу, которая заставила меня приостановить сделку. Выслушав мои аргументы, покупатель в итоге отказаться от покупки.
Что же это была за фраза? Неосторожное обсуждение мебели для новой квартиры, по некоторым деталям которого я понял, что сын продавца недееспособен. Поэтому, чтобы избежать претензии опеки и прочих третьих лиц, покупатель отказался от покупки.
Похожая ситуация повторилась сравнительно недавно. Самостоятельный покупатель уже внес аванс, но все же обратился к нам в компанию за сопровождением. Оно было недолгим – даже не пришлось проводить углубленную юридическую проверку.
Ознакомившись с пакетом документов, предоставленных клиентом, я сразу понял, что квартиру покупать нельзя.
Там было решение суда, из которого следовало, что человек не отдавал отчета в своих действиях и тот договор дарения, на основании которого возникло право собственности продавца, легко может быть оспорен.
Мы отказались от покупки, но продавец не хотел отдавать аванс, и тогда я предложит клиенту просить его провести сделку с участием нотариуса. Я знал, что ни один нотариус в такой ситуации не возьмется за нее и аванс, в конце концов, был возвращен.
Да, сопровождение значительно дороже проверки, но оно не ограничивается лишь документами, а предполагает постоянную связь специалиста с клиентом. Специалист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе.
Помимо анализа документов идет живое общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда проявляются на бумаге. Часто сопровождение дает возможность экономить и время и деньги, вести профессиональный торг.
Уже на этапе внесения аванса, изучив ситуацию, мы понимаем, какую информацию следует дополнительно запросить, и если продавец отказывается ее предоставить, мы предлагаем покупателю выбрать другой объект и не рисковать суммой аванса.
В начале лета, в агентство позвонила женщина, планировавшая покупку квартиры и просившая нас провести ее юридическую проверку. Я же предложил ей юридическое сопровождение, подробно объяснив его преимущества. Она согласилась, и заказала именно его.
Когда мы встретились в офисе с продавцом, то выяснилось, что в покупаемой квартире не только прописаны люди, но и сама она находится в залоге у банка. Перед выходом на сделку долг – 2,5 млн. рублей – следовало погасить. У продавца таких денег не было, он рассчитывал в этом вопросе на покупателя.
Я объяснил все риски, возникающие в такой ситуации: продавец, погасив свой долг чужими деньгами, может отказаться от сделки и тогда их придется возвращать посредством судебных разбирательств, а это никому не нужно.
Продавец сам в прошлом был риэлтором и согласился, что в сложившихся обстоятельствах продать его объект по рыночной цене невозможно. Помимо 200 тыс. рублей, которые ранее выторговала наша покупательница самостоятельно, мы в день заключения авансового договора опустили цену еще на 200 тыс., на что покупатель сам бы не решился.
Взвесив все «за» и «против», мы погасили долг своими деньгами, и, взяв риски на себя, заработали те самые 200 тыс. Таким образом, в результате обоснованного торга клиент компенсировал свои затраты на сопровождение, которые составляли 100 тыс. рублей.
Это средняя цена услуги на Московском рынке и, кстати сказать, предложения некоторых агентств в духе «Юридическое сопровождение по цене проверки» я бы воспринимал скептически.
Говоря о стоимости услуги юридического сопровождения, ее всегда следует рассматривать в сочетании с возможностями торга, которые у агентства всегда выше, чем у обычных покупателей. Они, как правило, или стесняются торговаться по-настоящему, или сразу требуют сбросить миллион.
Мы же делаем это обосновано, с учетом конкретных особенностей сделки – технических недостатков квартиры, особенностей прописки — выписки, статистики цен на подобное жилье в данном районе.
Помимо этого, мы, наблюдая за поведением продавца, можем «считывать» невербальную информацию и довольно точно предсказать его попытки скрыть что-либо важное или просто обмануть покупателя.
Получается, что та скидка, которую мы с большой долей вероятности можем получить у продавца, как минимум равна стоимости нашей услуги. При этом клиент не только остается в выигрыше или «при своих», но и избегает массы возможных неприятностей в дальнейшем.
Надо сказать, что большинство клиентов соглашаются с нашими доводами и заказывают услугу юридического сопровождения. Иногда они переключаются с проверки на сопровождение, так сказать, «на ходу», доплатив разницу.
Многие из них в дальнейшем возвращаются к нам в агентство для решения новых задач, связанных с недвижимостью. Приходите и вы!
Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью
Содержание
Сделки с недвижимостью, особенно коммерческой, связаны с вложением или получением существенных денежных средств и с высокими рисками. Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной. Грамотное юридическое оформление недвижимости защитит и сохранит Ваше имущество и деньги.
Ситуации повышенных рисков для покупателей недвижимости:
- не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц:
- третьи лица требуют признать сделку недействительной и вернуть недвижимость;
- недвижимость обременена залогами;
- у продавца отсутствуют права на земельный участок под зданием, которое он собирается Вам продать;
- недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду.
- способы оформления сделки с недвижимостью могут иметь различные налоговые последствия, бремя которых может оказаться неподъемным для сторон сделки и привести к банкротству.
- некорректно составленный договор может породить проблемы с его исполнением, и недвижимость может стать объектом многолетнего спора.
Самое распространённое заблуждение наших Доверителей: «Подлинное свидетельство о регистрации права собственности является гарантией законного владения недвижимостью её продавцом». К сожалению, это не так.
- Согласно Статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из незаконного чужого владения. Это означает, что даже если Росреестр ошибочно зарегистрировал переход права собственности к Вам, прежний собственник может возвратить недвижимое имущество через суд.
- В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, если даже эти нарушения не связаны с лишением владения.
- Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что если были нарушения при оформлении сделки с недвижимостью, то прошлые собственники (и члены их семей) смогут оспаривать ваше право собственности неограниченно по времени.
По нашей практике, примерно в 80% случаев проблемы видны еще на бесплатной стадии работы с юристами КГ ЭТАЛОН, поэтому обязательно воспользуйтесь консультацией нашего специалиста по недвижимости.
Услуги в сфере недвижимости КГ ЭТАЛОН:
Оформление перепланировки
от 30 000 руб.
Признание права отсутствующим
от 70 000 руб.
Исправление ошибки в ЕГРН
от 25 000 руб.
Порядок проведения и оформления сделок с недвижимостью
Профессиональный юрист по недвижимости будет консультировать Вас на всех этапах сделки. Вам необходимо будет предоставить документы по объекту недвижимости. На их основании специалист по недвижимости даст заключение о юридической чистоте приобретаемого объекта, которое будет содержать следующую информацию:
- Анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
- Правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, обременений и ограничений в использовании объекта;
- Обобщающие выводы и анализ возможных последствий его приобретения;
- Рекомендации по приобретению объекта.
Юрист организует оформление и подписание договора купли-продажи, разработает оптимальную схему взаиморасчетов и сопроводит регистрацию перехода права к новому собственнику, включая:
- Юридические консультации;
- Проверку контрагента;
- Участие в переговорах с контрагентом;
- Анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости;
- Подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
- Подготовку договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества;
- Представление интересов при государственной регистрации недвижимости;
- Юридическое сопровождение передачи недвижимости.
Преимущества обращения к юристам по недвижимости КГ ЭТАЛОН:
- более 20 лет практики (опыт сопровождения сделок по купли-продажи, дарения, наследования, мены недвижимого имущества).
- независимость, отсутствие прямой заинтересованности в заключении сделки (нет процентов от суммы сделки);
- тщательная проверка юридической чистоты объекта;
- разработка индивидуального договора (у риэлторов чаще всего стандартный договор), который мы готовы защищать в суде;
- бесплатный предварительный анализ документов и первая консультация;
- информирование о состоянии дел по sms/e-mail/телефону — в течение всего процесса сопровождения сделки;
- около 75 млн. долларов инвестиций в недвижимость безопасно и выгодно вложены с нашим участием.
После первичной консультации и анализа документов мы определим стоимость необходимой Вам услуги или комплекса услуг. Стоимость не меняется в процессе оказания услуги, независимо от сложности сделки.
С этой статьей читают:
- Сделки с недвижимостью. Почему риелтора недостаточно
- Как не потерять недвижимость при банкротстве продавца – физического лица
- Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
- Как проверить юридическую чистоту квартиры
Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19
Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию
Реализованные проекты
Юристы КГ ЭТАЛОН сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости стоимостью 95 млн. руб., успев завершить ее в последний день до объявленных “нерабочих дней” в марте 2020 г.
Сложность проведения данной сделки заключалась в наличии у нашего Доверителя, продавца недвижимости, действующего исполнительного производства на 12 млн. руб. Благодаря грамотным действиям юристов КГ …
Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды.
Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание. Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась документация, содержащая …
Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза. … Читать далее
Все проекты
Сопровождение сделок с недвижимостью
- Агентство недвижимости
- Стоимость услуг
- Юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры в нашей компании среднерыночная.
У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Каждый специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет опыт работы не менее 5 лет. Для всех наших риэлторов-юристов сделки с недвижимостью это основная деятельность.
Сдать Сопровождение Продать Обмен Купить
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? У нас сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату. Если это покупка, то физическое заселение в квартиру. И если это продажа, то получение денег.
- Аванс (задаток) — обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
- Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца — расширенные выписки, справки и т.д;
- Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) — учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
- Встреча в банке — подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
- Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
- Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.
обратилось в прошлом месяце в нашу компанию за помощью при покупке или продаже недвижимости
15%
в 15% случаев вопрос был решен по телефону (бесплатная консультация)
50%
в 50% случаев вопрос был решен в течении 2-3 недель ( авансы + встречи + составление договоров + регистрация ДКП или полное сопровождение)
35%
в 35% случаев сопровождение проходит сложно, с альтернативами, ипотекой, опеками, квартиры с долгами и пр.
Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи?
Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.
Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут.
Однозначно нужен свой представитель — риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная — без предоплат.
Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.
Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне.
Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на «юридическую чистоту», продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д.
Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе.
Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Купля продажа квартиры — юрист или риэлтор?
Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж.
Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости.
Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.
Помощь в сделках с недвижимостью — риски
- Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
- Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
- Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
- Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
- Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
- Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
- Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
- Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
- Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
- Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
- Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
- Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью
Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.
Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.