Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена

Рынок недвижимости постоянно меняется под действием множества факторов. Вовремя осознав удачное время для приобретения жилья, можно действительно выгодно вложить денежные средства.

Рассмотрим прогноз цен на недвижимость в 2022 году на основе анализа опытных специалистов.

Тенденции цен на недвижимость в мире

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
В последние годы цены на жилье во всем мире возросли. Несмотря на пандемию коронавируса, 90% стран показало стабильный рост стоимости объектов.

Главной причиной роста называют снижение процентных ставок по кредитам. Это повышает спрос, тогда как предложений на рынке всегда ограниченное количество. Продавцы попросту не желают быстро продавать дом, пока не будет определенного представления о следующем жилье.

Запрет на поездки в период пандемии спровоцировал повышенный спрос от местных покупателей. Все больше людей стало задумываться об организации домашнего офиса с большим свободным пространством.

Наибольший рост за последнее время показала Турция. Далее идут Новая Зеландия, США и Австрия. Немного подальше находятся Великобритания и Германия.

Самый небольшой рост стоимости жилья наблюдается в Японии, Индии, Сингапуре и Италии. В Испании, Гонконге и Малайзии дома и вовсе подешевели. По оценкам специалистов, активное внедрение вакцины от Covid-19 должно напрямую повлиять на состояние рынка.

Прогноз цен на рынке недвижимости в 2022 году предполагает выравнивание ситуации и возврат к более раннему состоянию. Таким образом, в ближайшие годы можно ожидать некоторого снижения.

Но тут стоит учитывать, что ослабление запретов на поездки приведет к возврату международных покупателей, что в свою очередь может заставить недвижимость дорожать. Все зависит от того, какой фактор окажется сильнее.

Что будет с ценами на недвижимость в России в 2022 году?

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.

За время изоляции у населения заметно снизился доход, так что быстрого прихода спроса на жилье в нормальное состояние ждать не стоит. Таким образом, суммы могут снизиться примерно на 10-15%, растеряв приобретенный за чет удешевления ипотеки прирост.

Новостройки получали активную поддержку государства, так что от кризиса застройщики пострадали не слишком сильно. Особенно это касается тех, кто попадает под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых.

Возможность получения кредитов на льготной основе серьезно повышает привлекательность новостроек, так что стоит ожидать перетока интереса покупателей со втроички на первичный рынок. Это же наблюдалось в 2015 году, когда была реализована ипотечная программа.

По всем признакам, если в ближайшее время больше никаких катаклизмов не случится, рост может достигнуть уровня инфляции.

По аналогии с кризисом 2014 года, вторичный рынок сейчас пострадает больше первичного. Это связано в том числе и с внедрением программ льготной государственной ипотеки. Рассчитывать на какую-либо помощь от государства владельцам вторичного жилья не имеет смысла.

Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.

Затем за счет скидок и торга показатели постепенно начнут снижаться, что продолжиться еще пару лет. К 2022 году рынок вторички должен окончательно стабилизироваться.

На рынок загородных домов вся история с пандемией коронавируса оказала благотворное влияние. Еще в начале эпидемии был заметен подросший спрос на загородную аренду жилья, а теперь люди начинают задумываться о приобретении домов в личное владение.

Изоляция в условиях природы намного приятнее нахождения в квартире. Таким образом, последующие волны эпидемии будут поддерживать спрос на дачи, дома и коттеджи.

Прогноз аналитиков на 2022 год

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
В 2021 году происходит постепенное возобновление роста экономики после прошедшей пандемии. Однако по оценкам аналитиков, глобальный рынок достигнет дна лишь к концу этого года, а восстановление наступит не ранее 2022 года.

Показатели в ближайшее время окажутся хуже ожидаемых, что повлечет за собой масштабную переоценку имеющихся активов и изменение стратегии на 2021 год. Результатом должна стать глобальная рецессия рынка.

Во многих странах были установлены нулевые процентные ставки, означающие отсутствие дополнительного ресурса по стимулированию экономики. В случае угрозы рецессии останется незначительное количество инструментов для регулирования положения.

Некоторые аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в России и вовсе предрекают нулевую доходность некоторых типов активов.

Проблема в настоящее время заключается в низкой доходности, а также фундаментальных сдвигах экономических моделей коммерческой недвижимости из-за пандемии.

Цены на новостройки

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
Стоимость новостроек за последнее время резко выросла. Это связано с программой льготной ипотеки, значительно повысившей доступность кредитов и увеличившей спрос. Именно льготное кредитование стало настоящим драйвером спроса на рынке первичного жилья.

Так как принято решение сохранять программу, тенденции для новостроек, скорее всего, сохранятся. Впрочем, рост будет более умеренным.

Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.

В ближайшее время на рынке новостроек ожидается снижение спроса, но без каких-либо критических моментов. Результатом может стать простое вымывание слабых застройщиков с не самыми удачными проектами.

По прогнозам аналитиков, снижение цены на недвижимость в 2022 году стоит ждать в тех районах, где недавно было построено много новых объектов. Большое предложении е закономерно уменьшит стоимость жилья. В среднем же, рост будет продолжаться еще довольно долго.

К 2022 году ожидается повышение стоимости примерно на 10%, если не будет никаких катаклизмов. Главной целью застройщиков на данном этапе является лишь соответствие роста уровню инфляции.

Цены на вторичное жилье

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
Эксперты полагают, что в сегменте вторичного жилья стоимость будет оставаться завышенной еще довольно долго, но ждать дополнительного повышения не стоит. Что важнее, состояние рынка будет постепенно восстанавливаться после сокращения прошлого периода. Таким образом, повышенная конкуренция не позволит собственникам необоснованно повышать стоимость жилья.

Если ранее можно было встретить покупателей, готовых заплатить большую сумму ради скорейшего приобретения объектов, сейчас обилие предложений и более стабильная экономическая ситуация избавит от спешки.

Еще год назад покупали практически все, не обращая внимания на стоимость и документы. Иногда даже советы опытных риэлторов не воспринимались. Продавцы же активно пользовались сложившейся обстановкой, регулярно повышая суммы и практически не идя на торг. Граждане старались всеми силами уберечь свои накопления от кризиса, вкладывая в наиболее понятный актив – недвижимость.

Уже в 2021 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2022 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

Цены на загородную недвижимость

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
Период повышений стоимости загородной недвижимости в России не должен продлиться слишком долго. Сейчас спрос на дачи, дома и коттеджи заметно вырос по сравнению с недавним прошлым. Причем это особенно коснулось домов, рассчитанных на проживание круглый год.

За последнее время спрос на загородные дома увеличился в среднем на 20%, что не могло не сказаться на стоимости объектов.

Причина кроется в нестабильности экономики, пандемии и самоизоляции. Люди захотели перебраться из многоквартирных домов в собственные отдельно стоящие жилища. Рост спроса на дачи скорее является результатом совпадения сразу нескольких факторов, включая пандемию. К тому же дачи всегда оказываются доступнее домов и коттеджей.

Аналитики считают, что на данный момент ситуация с рынком загородной недвижимости напоминает раздувание пузыря. На него в том числе влияет политика предоставления материнского капитала. Но слишком долгого повышения ждать не стоит. Интенсивный рост цен на загородную недвижимость в 2022 году должен прекратиться.

Читайте также:  Возражения по иску о взыскании задолженности с гендиректора

Ипотека в России в 2022 году

Активную во многих регионах России программу льготного кредитования планируется продлить до 2022 года. При этом ставка по кредиту будет повышена с 6.5 до 7%.

Предельная сумма предоставляемого кредита будет одинаковой для всех без исключения регионов. Максимум составит 3 миллиона рублей, что вкупе с первоначальным вложением представляется неплохой суммой для приобретения объектов.

Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.

Цены на недвижимость в Москве в 2022

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
Некоторые агенты пока что не видят причины или событий, способных серьезно повлиять на интенсивность роста стоимости квартир в Москве.

Однако аналитики в рамках прогноза цен на недвижимость в 2022 году в Москве все-таки указывают на такие факторы:

  • сворачивание программ льготной ипотеки в ряде российских регионов;
  • общее снижение спроса из-за продаж квартир по слишком высоким ценам.

Цены на квартиры будут повышаться, чтобы хоть как-то сравняться с инфляцией, затронувшей строительные материалы и рабочую силу. Отдельно стоит отметить кадровый дефицит, так как в столице откровенно не хватает квалифицированных строителей.

Отдельные эксперты указывают на стабилизацию динамики цен на недвижимость вплоть до 2022 года, обуславливая свои предположения тем, что общие доходы населения не растут уже более 5 лет.

Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.

Цены на недвижимость в СПб в 2022

Так как в Санкт-Петербурге продлевается программа льготной ипотеки, сильного роста цен на жилье ожидать не стоит. Пониженная ставка по кредиту уже вряд ли способна серьезно повлиять на состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Теперь льготную ипотеку не воспринимают как временную возможность, даже не стараясь как можно быстрее приобрести жилье. Но так как сумма ипотеки ограничена, стоит ожидать смещения спроса из самого Санкт-Петербурга в Ленинградскую область. Увеличение стоимости примерно на 10-15% коснется студий, а также однокомнатных квартир на периферии и районах типа Пушкина и Колпино.

Цены на недвижимость в Сочи в 2022

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена
Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.

Не так давно наблюдался впечатляющий рост стоимости на 30% всего за три месяца. Объем предложений за это же время снизился на 62%. Количество жилья в новостройках сократилось в три раза, что привело к росту цен.

Специалисты не видят причин улучшения ситуации на рынке недвижимости в Сочи. Новым предложениям попросту неоткуда взяться, особенно с учетом недавнего моратория на выдачу разрешений на строительство жилья. Предполагается, что запрет продлиться год или даже два.

По предварительным оценкам, к моменту завершения программы льготной ипотеки цены на недвижимость в Сочи должны повыситься еще примерно на 30%.

Павел Крашенинников рассказал о наиболее важных законах в области гражданского права и регистрации недвижимости

Безопасность сделок в сфере недвижимости будет в ближайшее время усилена Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников рассказал о наиболее значимых изменениях российского
законодательства в области гражданского права и регистрации недвижимости,
произошедших в 2016–2021 гг., то есть в период
работы VII созыва Государственной Думы.

Реформа
наследственного права

«В период VII созыва ГД осуществлена реформа
наследственного права, которая включила в себя ряд изменений, направленных на существенное расширение возможностей граждан по распоряжению своим имуществом
на случай смерти», — сообщил Павел Крашенинников.

Так, «с 1 сентября 2018 года в России появилась возможность учреждать
наследственные фонды, которые позволяют не одномоментно передать наследникам
права на имущество, а производить выплаты выгодоприобретателям в течение
длительного периода времени при соответствующих условиях».

«С 1 июня 2019 года появились совместные завещания супругов и наследственные
договоры, которые упрощают получение наследства супругом и другими наследниками;
например, при составлении супругами совместного завещания после смерти одного
из них не надо выделять его долю», — рассказал глава Комитета.

А с 1 марта 2022 года у россиян появится возможность создавать личные фонды.
«Такой фонд создается при жизни наследодателя, позволяя ему отрегулировать
ведение дел и сохранить бизнес после ухода из жизни его владельца, после смерти
учредителя фонд продолжает деятельность в соответствии с установленными им
условиями», — отметил Павел Крашенинников.

Электронная форма сделок и дистанционные собрания

Комитет также работал над законопроектами в области цифровых технологий и цифровизации экономики. Они стали законами.

«С 1 октября 2019 года установлена возможность определения цифровых прав в различных сферах, благодаря чему в дальнейшем появилась возможность обращать
взыскания на более широкий перечень имущества, с целью избежания ухода
ответчиков с помощью вложения в различные суррогатные «деньги», — пояснил Павел Крашенинников.

«Признана правомерной электронная форма сделок, то есть дистанционные
волеизъявления сторон, совершенные с помощью электронных и технических средств
(смартфонов, компьютеров), возможность проведения дистанционных собраний,
приравнены к письменной форме сделки», — отметил он.

Авторские
и смежные права

По словам Павла Крашенинникова, очень важные изменения
законодательства произошли в сфере интеллектуальной собственности. «Особую
актуальность они приобретают в условиях антироссийских санкций и периода
пандемии», — подчеркнул Председатель Комитета.

«С 27 июля прошлого года появилось новое средство индивидуализации товара —
«географическое указание» (бренды регионов), которое упростило производителям
местной продукции регистрацию брендов, что позволяет рекламировать и продвигать
российские региональные товары, развивая тем самым экономику региона», —
заметил парламентарий.

Он добавил, что также «появились новые возможности производства и продажи
лекарственных препаратов для населения без согласия правообладателей, которые
изобрели эти лекарства, но с выплатой им вознаграждения, в частности, при
наличии крайней необходимости, связанной в том числе с охраной жизни и здоровья граждан; такое решение может быть принято Правительством».

Для изобретателей и развития инновационной
экономики страны, более эффективного решения вопросов, связанных с получением
охранных документов, большое значение имеют новые возможности Роспатента.

«Например, с 1 января 2022 года будут более четко определены особенности
использования изобретений и других результатов интеллектуальной деятельности,
используемых государством и созданных за счет государства.

Свидетельства и патенты правообладателям Роспатент выдает теперь в электронной форме, а на бумажном носителе – по желанию заявителя», — рассказал Председатель Комитета.

Ряд нововведений принят в сфере авторских и смежных прав.

«В их числе –
усиление ответственности организаций по коллективному управлению авторскими и смежными правами с целью исключения случаев, когда авторы не получают
вознаграждение при использовании произведений; усиление охраны смежных прав
режиссеров-постановщиков театральных произведений, их постановки не могут быть
изменены без их согласия. Введены нормы, направленные на повышение
эффективности защиты прав модельеров и других лиц творческих профессий путем
введения отсроченной публикации заявки на промобразец и временной правовой
охраны», — отметил Павел Крашенинников.

  • Защита
    прав граждан в сфере недвижимости
  • Введены изменения в части защиты прав граждан в сфере недвижимости.
  • «До 2026 года будут действовать «дачная амнистия» и «гаражная амнистия», в связи с чем граждане имеют возможность упрощенной регистрации соответствующего
    объекта», — сообщил Павел Крашенинников.
  • «С 1 января 2020 года введена презумпция
    добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра; если
    жилая недвижимость была истребована от добросовестного приобретателя на основании судебного акта, то ему полагается компенсация из казны, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда; также установлен
    запрет на истребование государством жилого помещения, выбывшего из его
    собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина по истечении трех
    лет», — разъяснил Председатель Комитета.

Введена необходимость специальной отметки о возможности электронной формы
подачи документов в Росреестр для внесения сведений в реестр об отчуждении
недвижимости граждан на основании электронного заявления, что обеспечивает
защиту от мошенников, которые получали незаконный доступ к электронной подписи
гражданина. Предоставлена возможность подачи через личный кабинет
правообладателя документов для совершения ряда действий с объектами
недвижимости.

  1. С 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости будут
    вноситься сведения об аварийности многоквартирных домов, что поспособствует
    информированности граждан о реальном состоянии МКД.
  2. Появились нормы, приближающие кадастровую стоимость к рыночной в целях
    недопущения определения необоснованной кадастровой стоимости недвижимости.
  3. Развивается проведение субъектами РФ комплексных
    кадастровых работ, что способствует наполнению данных реестра недвижимости и внесению актуальных сведений об объектах недвижимости; установлена возможность
    финансирования комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств
    физических или юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.
Читайте также:  Ходатайство о производстве дополнительных следственных действий и дополнении материалов уголовного дела

«Помимо указанных изменений, с 1 июня 2018 года
реформированы нормы гражданского законодательства о финансовых сделках,
создавшие возможности для удобных расчетов по сделкам, — например, договор эскроу позволил обеспечить исполнение обязательств и тем самым сократить число
споров. Расширены возможности дистанционного участия (онлайн), а также в смешанном формате, в собраниях гражданско-правовых сообществ, например собраниях акционеров, сособственников недвижимости и других», — заключил Павел Крашенинников.

Подводя итоги работы Комитета в VII созыве Государственной Думы, Павел
Крашенинников сообщил, что с начала созыва на рассмотрении Комитета находилось 1 669 проектов федеральных законов, работа над 1 400 из них завершена (846
проектов были внесены в текущем созыве). Всего с начала созыва состоялось 245
заседаний Комитета. Принято 557 федеральных конституционных и федеральных
законов, ответственным за подготовку которых был назначен Комитет по государственному строительству и законодательству.

Безопасность сделки жилой недвижимости. Как обезопасить сделку

Как обезопасить сделку при покупке жилой недвижимости?
 

Покупка жилья является волнующим и значимым событием в жизни каждого человека. Поэтому подходить к такому событию необходимо с большой ответственностью и знанием дела.

Большинство людей, желающих купить-продать недвижимость, обращаются к риэлтору,  надеясь, что профессиональный риэлтор защитит их от всевозможных рисков. Однако покупка жилья с помощью риэлтора не является гарантией безопасности сделки.

О том, что необходимо знать покупателю, покупая жилую недвижимость, пойдёт речь в данной статье.

 

Чтобы обезопасить сделку, покупателю, прежде всего, необходимо знать о возможных рисках, которые существуют при покупке жилой недвижимости. Существуют такие риски как покупка жилья, на которое третьи лица имеют право постоянного проживания, покупка жилья, находящегося в залоге, а также риск признания сделки в будущем недействительной.

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

 

При покупке недвижимости не стоит полностью полагаться на риэлтора.

 

Во-первых, зарегистрировать сделку и обезопасить сделку – это совершенно разные вещи. Далеко не каждый риэлтор в состоянии сделать второе.

 

Во-вторых, у риэлтора одна цель – заключить сделку и получить за это свой процент. О безопасности сделки на будущее заботятся лишь немногие риэлторы.

 

В-третьих, мошенники почти всегда действуют через риэлтора. Изобличить мошенника обычному покупателю невозможно.

 

  • Обезопасить сделку на 99 % могут:
  • — риэлтор, который за более высокий процент принимает на себя обязательство возместить убытки на случаи оспаривания сделки,
  • — юрист, занимающийся проблемными вопросами купли-продажи жилой недвижимости.
  • Необходимо понимать, что есть стандартный пакет документов, без которого сделка не может быть зарегистрирована и расширенный пакет документов, без которого можно зарегистрировать сделку, но при его отсутствии в будущем могут возникнуть проблемы.
  • В стандартный пакет документов входят:
  • 1. правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на помещение, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости,
  • 2. если на стороне продавца имеются несовершеннолетние, то согласие органа опеки на заключение сделки,
  • 3. если продавцом выступает одно лицо, состоящее в браке, то нотариальное согласие второго супруга или супруги,

 

 

 

 

 

 

 

 

4. в некоторых случаях помимо свидетельства о праве собственности в Регпалату необходимо также предоставлять свидетельство о праве на наследство.

 

Например, в случаях, когда продавцом выступает овдовевший супруг или супруга, который в период брачной жизни оформил в свою собственность недвижимое имущество. По закону, имущество приобретённое в период брачной жизни, не важно на кого оно оформлено, признаётся совместной собственностью супругов.

После смерти одного из супругов открывается наследство, и если отсутствует завещание, то помимо пережившего супруга в состав первой очереди наследников входят дети и родители наследодателя.

Поэтому, если один из супругов умер, а недвижимость приобреталась в период брачной жизни, то Росреестр потребует от продавца документ о том, что он в единоличном порядке принял наследство.

 

Если вы хотите обезопасить свою сделку на будущее, то помимо стандартного пакета документов, необходимо запрашивать:

 

1. справку из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

 

Нередко управляющая компания выставляет новому собственнику платежи по долгам прежнего собственника. Чтобы потом не пришлось доказывать, что вы не потребляли тот объём, который вам предъявляют, следует запрашивать такую справку.

Однако бывали случаи, когда управляющая компания не снимала показания с приборов учёта и выдавала справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. А когда новый собственник заселялся, управляющая компания снимала показания и выставляла ему счёт за всё, что «набежало».

Поэтому мы рекомендуем сразу, как только вы оформили право собственности на квартиру, приглашать представителя управляющей компании фиксировать показания приборов учёта на дату въезда.

 

2. выписку из домовой книги, содержащей сведения о лицах ранее прописанных в квартире.

 

Обычно покупатель смотрит, если в квартире никто не прописан, то всё нормально и покупает квартиру. Однако отсутствие прописанных в квартире лиц ещё не гарантирует чистоту сделки.

Так, если у прежнего собственника в квартире были прописаны члены семьи, которые дали своё согласие на приватизацию, то такие лица сохраняют бессрочное право пользования помещением и после его отчуждения.

При этом, если такой член семьи был осужден к лишению свободы, то само собой он был выписан из квартиры, однако право на проживание в ней за ним сохранилось.

Иными словами возможна такая ситуация, при которой вы купили квартиру, в которой никто не был прописан, а через пару лет, член семьи бывшего собственника вернётся из мест лишения свободы и принудительно вселится в вашу квартиру чрез суд. Чтобы такого не случилось, необходимо смотреть не только на отсутствие прописанных в квартире лиц, но и на основание снятие их с учёта.

 

3. технический паспорт БТИ на помещение сроком выдачи желательно не более года.

 

Данный документ необходим, чтобы исключить возможность покупки помещения с самовольной перепланировкой или переустройством. Технический паспорт отличается от кадастрового тем, что в нём более детально дано техническое описание объекта недвижимости, с указанием данных о самовольной перепланировке.

В техпаспорте не должно быть «красных линий», которыми отмечаются самовольные перепланировки и переустройства. Если в техпаспорте нет красных линий, то рекомендуется осмотреть помещение на предмет его соответствия плану БТИ, чтобы полностью исключить обман.

Покупатель должен знать, что за самовольную перепланировку всю ответственность после сделки будет нести он, даже если перепланировка была сделана до него.

 

4. выписку из реестра прав на недвижимое имущество о наличии возможных обременений

 

Данный документ необходим, чтобы исключить покупку квартиры, находящейся в залоге.  Дело в том, что по Закону об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

На  практике приходилось сталкиваться с случаем, когда в Регпалату предоставлялось поддельное согласие залогодержателя. Необходимо помнить, что если купленная квартира окажется в залоге, то залогодержатель сможет через суд наложить на неё взыскание, поэтому на должностное лицо Регпалаты надеяться не стоит.

Срок у выписки 1 месяц.

 

5. документы, подтверждающие дееспособность продавца.

 

Человек может быть как недееспособным, так и ограниченно дееспособным. Чтобы проверить, не является ли человек недееспособным, или ограниченно дееспособным, необходимо потребовать справку из нарко- и психоневрологического диспансера о том, что гражданин не состоит у них на учёте.

Читайте также:  Жалоба на незаконное возбуждение уголовного дела

В настоящее время ограниченно дееспособными судом могут признаваться граждане, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотическими средствами.

Однако со 2 марта 2015 года ограниченно дееспособными смогут быть также признаны люди, страдающие пристрастием к азартным играм, а потому, в будущем узнать, ограничен человек в дееспособности или нет, станет намного труднее.

 

Далеко не каждый риэлтор будет запрашивать у продавца расширенный пакет документов. Поэтому если вам не нужны сюрпризы при покупке недвижимости, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

 

На предоставлении документов меры по обеспечению безопасности сделки не заканчиваются. Финальным этапом является передача денег.

Обычно покупатель производит оплату в день подачи документов на регистрацию, что не безопасно, так как вторая сторона может отозвать документы из регистрации.

Идеальным вариантом для покупателя является передача денег продавцу после регистрации права собственности. Однако продавцы не охотно соглашаются на такие условия оплаты, так как им нужны гарантии получения денег.

 

Тем не менее, существуют способы оттягивания во времени момента оплаты до регистрации права собственности, при которых продавец гарантированно, независимо от покупателя, сможет получить свои деньги.

 
Первый способ – это передача денег на хранение в банковскую ячейку. Покупатель заключает с банком договор на хранение ценностей и кладёт деньги в ячейку  на условиях, что продавец сможет забрать эти деньги в определённый срок, при наличии зарегистрированного договора купли-продажи.

Второй способ – это выплата суммы посредством аккредитива через банк. Покупатель сумму за объект недвижимости помещает на специальный безналичный счет и дает поручение банку выплатить  указанную сумму по предъявлению Продавцом определенного перечня документов, к примеру, договора купли-продажи с отметкой о регистрации.

 

Существуют признаки, которые должны насторожить покупателя. Более подробно о безопасных способах расчёта с продавцом говорится в статье «Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости».

 

1. Если от имени продавца действует лицо на основании доверенности.

 

Я и многие другие юристы не советую заключать договор с лицом, действующим на основании доверенности, тем более, если она выдана пожилым человеком. Заключение сделок по доверенности – это излюбленный способ мошенников. В такой ситуации необходимо связаться напрямую с продавцом, убедиться в его воле продать квартиру и удостоверить сделку в присутствии нотариуса.

 

Если же вы решитесь заключить договор с лицом по доверенности, то необходимо хотя бы проверить:

 

— полномочия нотариуса, который выдал доверенность. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариально палаты, где содержится база всех нотариусов России, как действующих, так и не действующих.

 

— ко дню регистрации сделки, проверить, не была ли отменена  доверенность. Сделать это можно у нотариуса, который выдал доверенность.

 

2. Если риэлтор отказывает вам в возможности ознакомиться с документами на квартиру, требуя  сперва  подписать предварительный договор купли-продажи.

 

С такими риэлторами лучше дел не иметь. Можно найти других адекватных риэлторов, которые предоставят вам данные о продавце, покажут документы на квартиру и уже затем, предложат подписать вам предварительный договор.

 
Итак, если вы прочитали эту статью до того, как купить жильё, вам повезло. Теперь вы в курсе, какие документы и для чего необходимо запрашивать у продавца, чтобы обезопасить свою сделку и со спокойной душой справить новоселье. И главное – никогда не стоит пренебрегать консультацией квалифицированного юриста. Юрист, который дорожит своей репутацией больше, чем гонораром, обязательно позаботится о ваших интересах. 
 

Руководитель юридического отдела

 

Группы Компаний «АВАЛЬ»

 
Николай Лебеденко

Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20

Покупка квартиры в 2022 году. Риелторы рассказали, как цена недвижимости изменится в новом году

Следующий год, вероятно, станет удачным для покупки недвижимости, ведь цена на квадратный метр должна снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. По словам экспертов рынка, в 2022 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.

Цены на недвижимость в 2022 году

Эксперты дают разные прогнозы относительно цен на жилье в следующем году. Эксперт агентства недвижимости Сергей Забаров рассказал «360», что рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Эксперт отметил, что покупатели боятся сейчас потерять накопленные деньги и готовы на последние средства купить квартиры.

Однако на непредсказуемом рынке недвижимости возможно и другое развитие событий. Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в грядущем году, наоборот, ожидается понижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас из-за низких ипотечных ставок стоимость квартир находится на пике.

В ближайшее время ключевая ставка вырастет, увеличится ипотечная ставка. Соответственно, в 2022 году цена на квадратный метр снизится где-то на 5-7% либо останется такой же, какая она есть

Эксперт заметил, что уже сейчас люди ведут торг за стоимость квартир. В связи с этим падает стоимость квадратного метра во вторичном жилье. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая.

По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее — для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью.

Однако в следующем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя такая тенденция не сыграет на руку застройщикам.

Возможен и третий вариант поведения цен в 2022 году. Риелтор Наталья Перескокова рассказала, что в начале года планируется стагнация цен на квартиры в новостройках, цены на вторичное жилье могут ослабнуть.

«Но потом, если экономическая ситуация будет такая же, инфляция будет расти, то и цены на недвижимость увеличатся. Надо понимать, что если валюта растет, то, соответственно, дорожают стройматериалы, услуги, электричество и растет цена за квадратный метр», — рассказала Перескокова.

Риелтор также отметила, что раньше хорошим периодом для приобретения недвижимости было лето, поскольку считалось, что в это время рынок неподвижный. Однако сейчас он активен все время.

Что повлияет на цены

Эксперты также рассказали, какие факторы ответственны за повышение цен на недвижимость. Олег Бендриков напомнил, что на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Другой фактор, который влияет на цену, — это валюта.

Третий важный фактор — спрос. Наталья Перескокова напомнила про ситуацию отложенного спроса из-за пандемии. По ее словам, после того как летом отменили локдаун, люди стали скупать недвижимость, при этом льготная ипотека составляла 6,5% с господдержкой на новостройки.

В некоторых случаях спрос создается искусственно. Такая ситуация получается, когда риелторы выставляют объявления с высокой ценой на квартиру. Другие продавцы, глядя на такие объявления, также начинают завышать цены по цепочке.

Покупка перед Новым годом

Непредсказуемость рынка может толкнуть на мысль о покупке недвижимости перед самым Новым годом. Многие эксперты поддерживают это желание. Сергей Забаров рассказал, что если перед праздником есть необходимость в покупке, то стоит ее совершить. Кроме того, можно даже получить хорошую скидку.

Схожего мнения придерживается и Наталья Перескокова. По ее словам, потребность в недвижимости стоит закрывать в зимнее время, пока рынок живой и есть хорошее предложение. Поэтому вместо выжидания лучше сразу решить жилищный вопрос.

Однако осторожность в вопросе тоже не помешает. По мнению Олега Бендрикова, новую квартиру лучше покупать только в том случае, если вы что-то уже продали.

«Здесь нужно просчитать, какой будет ежемесячный платеж и переплата на определенный промежуток времени, потому что ипотечная ставка будет увеличена. Если покупка будет за наличные, то лучше подождать и купить в следующем году, в феврале-марте», — заключил риелтор.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *